Recesso atto compravendita immobile vincolato

Question

Buongiorno,

dopo aver firmato un compromesso di acquisto per una casa vincolata dalle belle arti, ho effettuato il primo atto di stipula dal notaio, in attesa dei 60 giorni per effettuare il secondo atto di avveramento una volta che la sovrintendenza non abbia dimostrato interesse all'acquisto. Dopo 12 giorni dal primo atto la casa acquistata è stata allagata dall'esondazione del fiume, riportando diversi danni. A questo punto quali sono i miei diritti, come compratore, per bloccare l'acquisto in attesa di perizia e di ridefinire il prezzo? Posso anche tirarmi indietro del tutto? Grazie

Comments

Il contratto non prevede nulla in merito ai danni subiti dalla proprietà prima del trasferimento?

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No nulla

Answer 1

Il venditore si è obbligato a venderti un determinato bene. Se per un evento naturale (dunque non per responsabilità delle parti) il bene subisce dei danni ma non perisce, hai diritto, suppongo, soltanto alla riduzione del prezzo. Sarebbe poi interessante capire se sia configurabile una responsabilità di terzi, ad esempio della PA, per sottovalutazione del rischio idrogeologico e assenza di interventi per prevenire le conseguenze di quello che è successo.