Cosa fare se l'amministratore di condominio non fornisce l'elenco dei condomini morosi?

Question

Devo promuovere un'esecuzione nei confronti di un condominio. Ho ottenuto il titolo e chiesto via pec all'amministratore di fornirmi l'elenco dei condomini morosi così come previsto dall'art. 63 disp.att.c.c. senza alcuna risposta (già fatti vari solleciti).

Potrei intanto notificare il precetto al condominio e pignorare il conto corrente condominiale dando atto nel precetto e nel presso terzi che l'amministratore, regolarmente interpellato, non ha ottemperato all'obbligo di fornire l'elenco dei condomini morosi?

Oppure posso solo obbligarlo giudizialmente a fornirmi l'elenco? Ricorso per ingiunzione o 700? Ma se poi anche ottenuto il provvedimento che lo costringe lui non ottempera? Mi sembra oltremodo complicato e preferirei prima tentare il ppt ma con quali conseguenze?

Answer 1

Puoi tentare il pignoramento sul conto corrente condominiale senza che ciò costituisca violazione dell'art. 63 comma 2 disp.att.c.p.c.. Le somme depositate sul conto corrente condominiale, infatti, sono intestate all'ente di gestione e sono sottratte alla disponibilità dei singoli condomini.

Quanto all'inerzia dell'amministratore, se non riesci a ottenere nulla dall'esecuzione sul conto corrente del condominio, dovrai promuovere contro di lui (e non contro il condominio) un ricorso d'urgenza (ma devi provare i presupposti e l'urgenza stessa in particolare) o più semplicemente un 702bis