CONTRATTO DI LOCAZIONE ABITATIVA AD USO TRANSITORIO 2 + 2

Question

Buon pomeriggio,

cerco suggerimenti per situazione, a mio avviso, complessa ed estremamente sfavorevole per il locatore (Parte assistita).

E' stato stipulato dalle parti un contratto di locazione ad uso abitativo per esigenze transitorie:

-senza specificare quali fossero le esigenze transitorie;

-della durata di 24 mesi, rinnovabile per ulteriori 24 mesi, e quindi di durata superiore ai 18 previsti dalla legge ;

-questo è stato registrato all'agenzia delle entrate solo per i primi 24 mesi, trascorsi i quali, il conduttore ha continuato ad abitarvi in nero ;

-scaduti i primi due anni il conduttore ha smesso di pagare il canone e, ad oggi, ha 12 mensilità di morosità.

Mi chiedo e vi chiedo,

come agire per sfrattare il conduttore e cercare di recuperare i canoni scaduti?

come funziona la trasformazione del transitorio in un ordinario 4+4?

-Non è possibile procedere ex art. 658 cpc perchè manca la registrazione all'agenzia delle entrate;

Grazie a chi saprà darmi un consiglio

Answer 1

Io mi atterrei al contratto senza anticipare nulla di quella che potrebbe essere la difesa del conduttore.

Contratto di natura transitoria, scaduto e quindi risolto. La tua controparte sta continuando ad occuparlo senza titolo e quindi deve rilasciarlo.

Se costui dovesse resistere eccependo la riconducibilità del rapporto nell'ambito di un contratto ordinario 4+4, rimarrebbe comunque la morosità.

Comments

Grazie mille della dritta!!