Sentenza di appello.

Question

Buongiorno. Volevo se posso chiedere un chiarimento. Una sentenza di secondo grado non ancora trascritta (che stabilisce che un ex-vano caldaia è stato riconosciuto come locale condominiale) se trascorrono 10 anni e 1 giorno cade in prescrizione? Ciò che è stabilito nella sentenza non è più valido e questo locale non è più condominiale?

Grazie.

Answer 1

No, una sentenza non “va in prescrizione” e non perde validità dopo 10 anni. Se è passata in giudicato, quello che accerta (che il vano è condominiale) resta vero tra le parti. La prescrizione riguarda diritti, ad esempio se con la stessa sentenza ci fosse una condanna alle spese e queste non fossero reclamate per 10 anni, il condannato alla rifusione potrebbe eccepirne la prescrizione se richieste successivamente. La mancata trascrizione non annulla la sentenza, può creare problemi solo per l’opponibilità a eventuali terzi. Perché il bene smetta di essere condominiale servono altri fatti (tipo usucapione).

Comments

Ringrazio molto per questo chiarimento che considero molto esaustivo.
Avrei però una seconda domanda non meno importante.

La controparte A ha promosso una causa civile alla controparte B rivendicando il sottotetto come condominiale.
La sentenza di appello (la stessa dell'ex-vano caldaia) depositata in data 31.3.2016 ha stabilito invece che questo sottotetto è una proprietà privata imponendo ad uno dei proprietari l'obbligo di chiusura di una piccola apertura sul tetto
Questa sentenza, che rimane a tutti gli effetti valida tra le due controparti (A e B) non è però stata ancora trascritta. Mi domando. Un eventuale acquirente (terzo) di un appartamento in questo immobile potrebbe opporsi a quanto stabilito da questa sentenza e rivendicare questo spazio condominiale alla controparte ancora vivente? ? Ossia se non viene trascritta entro i termini di legge è opponibile oppure no?.
Grazie.