Question

Immobile abusivo ereditato tra più coeredi come risolvere problema

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Abusivo o con abusi? Abusi sanabili/non sanabili? Interpellato un tecnico? Troppo generica coma domanda per fornire una risposta

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L'IMMOBILE  e' parzialmente abusivo  sanabile a costi elevati eredi sono in disaccordo

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Cosa accade immobile dopo divisione  giudiziale resto dei beni viene acquisito per accessione

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Non è chiara la domanda, intendevi cosa accade all'immobile abusivo dopo la divisione giudiziale degli altri beni (con esclusione quindi di quello abusivo)? Escluderei che sia possibile trasferire il terreno per poter pretendere poi l'acquisto per accessione dell'immobile abusivo

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grazie  utilissimo

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Gent.ss.mo vorrei sapere la normativa in base alla quale oltre immobile abusivo non trasferibile anche terreno sottostante deve considerarsi non trasferibile grazie mille

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Non ho detto questo. Il terreno puoi anche trasferirlo ma non con il fine, indiretto, di ottenere successivamente il trasferirimento per accessione anche dell'immobile abusivo. L'applicazione del principio di accessione incontra i limiti imposti dalla normativa edilizia. Diversamente sarebbe un escamotage semplice semplice per eludere norme imperative.

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In effetti chiedendo la divisione parziale eredità solo terreni si potrebbe ottenere acquisizione anche immobile abusivo

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Io ho detto esattamente il contrario

Answer 1

A domanda secca, risposta secca. Essenzialmente tre possibilità:

1. sanatoria degli abusi (se possibile);
2. eliminazione degli abusi (ripristino allo stato legittimo, sempre se possibile);
3. demolizione.

Answer 2

Per le Sezioni Unite (nota sentenza n. 25021/19) non è possibile procedere allo scioglimento di una comunione di un immobile con abusi finchè gli abusi non siano stati rimossi/sanati. Quindi se i coeredi non si mettono d'accordo dovranno rassegnarsi a rimanere in comunione con il rischio di vedersi notificare un provvedimento di demolizione. Non avrei dubbi ad avviare una procedura di mediazione facendo partecipare anche un tecnico.