Riconsegna appartamento

Question

Mi trovo in una disputa con il proprietario dell'immobile che ho appena lasciato dopo 3 anni. Mi sta imputando danni ai mobili presenti nella casa, che ritengo rientrino nella normale usura, aggravati da un eccessivo tasso di umidità presente nell'abitazione (80/90%) e alla scarsa qualità degli stessi. Inoltre, mi accusa di aver danneggiato un divano che era già in condizioni compromesse prima del mio ingresso. Nessuno di noi dispone di foto o documentazione che attestino lo stato della casa e dei mobili al momento della consegna, ho solo due testimonianze verbali sulla questione del divano.

In queste circostanze:

1. Come posso dimostrare che i danni non sono imputabili a me?

2. La normale usura e i danni causati dall'umidità possono essere esclusi dalla mia responsabilità?

3. Senza prove fotografiche, chi ha l’onere di dimostrare lo stato iniziale dell’immobile e dei mobili?

4. È possibile tutelarmi da richieste di risarcimento ?

Answer 1

In assenza di prove sullo stato iniziale dell'immobile e dei mobili, l'onere di dimostrare un deterioramento eccessivo e la sua riconducibilità a un uso improprio ricade sul proprietario. L’usura normale e i danni legati a fattori strutturali, come l'umidità, non possono essere attribuiti a te, a meno che il proprietario non dimostri il contrario con elementi concreti. Senza documentazione o foto, la sua posizione risulta indebolita. Anche per il divano già compromesso, sarà difficile per lui provare che i danni siano da imputare al tuo utilizzo.